川口市（埼玉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は49,762円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の110%にあたります。30畳以上は104,261円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は59,402円です。

川口市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の69,356円から 令和5年（2023年）調査の71,147円へ +1,791円（+2.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの71,147円という水準では、5%の変化が月3,557円、年間で42,684円の差になります。人口がほぼ横ばいの地域なので、需給の急変は考えにくい状況です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。埼玉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

川口市の平均家賃は71,147円で、全国平均の60,649円より 10,498円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると41位 （高いほうから約4%の位置）、低い順では1019位です。

埼玉県内では、53市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 埼玉県全体の平均は63,141円で、川口市はこれより 8,006円高くなっています。 埼玉県で家賃が最も高いのは朝霞市（76,239円）、 最も低いのは川島町（36,031円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。埼玉県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても埼玉県は家賃の高い上位グループにあります。埼玉県内で最も高い朝霞市との差は5,092円です。

人口がほぼ横ばいで推移するため、賃貸の需給も安定しやすい環境です。空き家の11.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。地価は323,215円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。他県で家賃水準が最も近い東京都西東京市（71,094円）は、空き家率も9.3%と近い水準です。

川口市の平均家賃は月71,147円（年間853,764円）で、 土地100㎡の目安額32,321,500円は家賃の約37.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。人口がほぼ横ばいの地域では、購入の判断もしやすくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。