稲城市（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の2.67倍で、広さの差が家賃に強く出ます。ワンルーム相当（5.9畳以下）は29,788円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の66%にあたります。30畳以上は99,119円で、全国的にも高い水準です。

稲城市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の67,140円から 令和5年（2023年）調査の69,736円へ +2,596円（+3.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。いまの69,736円という水準では、5%の変化が月3,487円、年間で41,844円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

稲城市の平均家賃は69,736円で、全国平均の60,649円より 9,087円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると45位 （高いほうから約4%の位置）、低い順では1015位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で29位です。 東京都全体の平均は88,295円で、稲城市はこれより 18,559円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。東京都内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は126,379円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家の15.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。地価は261,103円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。他県で家賃水準が最も近い兵庫県西宮市（69,584円）は、空き家率も11.0%と近い水準です。

稲城市の平均家賃は月69,736円（年間836,832円）で、 土地100㎡の目安額26,110,300円は家賃の約31.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。