府中市（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は47,958円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の106%にあたります。30畳以上は112,307円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は58,593円です。

府中市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の68,580円から 令和5年（2023年）調査の72,641円へ +4,061円（+5.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの72,641円という水準では、5%の変化が月3,632円、年間で43,584円の差になります。人口がほぼ横ばいの地域なので、需給の急変は考えにくい状況です。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。上がり方は全国平均に近い水準です。

府中市の平均家賃は72,641円で、全国平均の60,649円より 11,992円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると39位 （高いほうから約4%の位置）、低い順では1021位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で26位です。 東京都全体の平均は88,295円で、府中市はこれより 15,654円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。東京都内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は123,474円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

人口がほぼ横ばいで推移するため、賃貸の需給も安定しやすい環境です。地価は398,691円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の45.7年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い千葉県市川市の空き家率は9.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

府中市の平均家賃は月72,641円（年間871,692円）で、 土地100㎡の目安額39,869,100円は家賃の約45.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。人口がほぼ横ばいの地域では、購入の判断もしやすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。