市川市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は57,953円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の128%にあたります。30畳以上は104,193円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は56,809円です。

市川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の69,234円から 令和5年（2023年）調査の72,879円へ +3,645円（+5.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの72,879円という水準では、5%の変化が月3,644円、年間で43,728円の差になります。人口が比較的保たれる地域での推移です。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

市川市の平均家賃は72,879円で、全国平均の60,649円より 12,230円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると38位 （高いほうから約4%の位置）、低い順では1022位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、市川市はこれより 10,669円高くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。千葉県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は5,176円です。

地価は412,495円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の47.2年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。他県で家賃水準が最も近い大阪府豊中市の空き家率は13.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

市川市の平均家賃は月72,879円（年間874,548円）で、 土地100㎡の目安額41,249,500円は家賃の約47.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。