香芝市（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は60,444円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より29%高く、広さが家賃に直結します。30畳以上は67,860円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は45,836円です。

香芝市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の60,660円から 令和5年（2023年）調査の59,880円へ −780円（−1.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの59,880円という水準では、5%の変化が月2,994円、年間で35,928円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

香芝市の平均家賃は59,880円で、全国平均の60,649円より 769円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると114位 （高いほうから約11%の位置）、低い順では946位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、香芝市はこれより 6,839円高くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

高いほうから2割以内に位置します。奈良県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均との差は年間にすると9,228円になります。奈良県内で最も高い奈良市との差は1,540円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は59,073円です。地価は84,024円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い千葉県千葉市の空き家率は10.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

香芝市の平均家賃は月59,880円（年間718,560円）で、 土地100㎡の目安額8,402,400円は家賃の約11.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。