生駒市（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は28,958円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の64%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.23倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。30畳以上は79,360円で、全国的にも高い水準です。

生駒市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,740円から 令和5年（2023年）調査の60,837円へ +6,097円（+11.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。いまの60,837円という水準では、5%の変化が月3,042円、年間で36,504円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。家賃が高めの奈良県のなかでの変化として見る必要があります。

生駒市の平均家賃は60,837円で、全国平均の60,649円より 188円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると105位 （高いほうから約10%の位置）、低い順では955位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、生駒市はこれより 7,796円高くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。奈良県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。奈良県内で最も高い奈良市との差は583円です。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は53,439円です。地価は112,614円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い埼玉県蓮田市（60,708円）は、空き家率も8.8%と近い水準です。

生駒市の平均家賃は月60,837円（年間730,044円）で、 土地100㎡の目安額11,261,400円は家賃の約15.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。