向日市（京都府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の2.03倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。30畳以上は92,051円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は48,820円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は66,822円です。

向日市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の59,031円から 令和5年（2023年）調査の60,674円へ +1,643円（+2.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの60,674円という水準では、5%の変化が月3,034円、年間で36,408円の差になります。京都府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

向日市の平均家賃は60,674円で、全国平均の60,649円より 25円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると107位 （高いほうから約10%の位置）、低い順では953位です。

京都府内では、19市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 京都府全体の平均は58,185円で、向日市はこれより 2,489円高くなっています。 京都府で家賃が最も高いのは精華町（66,134円）、 最も低いのは宮津市（33,661円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。京都府内では上位3分の1に位置します。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても京都府は家賃の高い上位グループにあります。京都府内で最も高い精華町との差は5,460円です。

地価は241,500円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の33.2年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。他県で家賃水準が最も近い埼玉県蓮田市（60,708円）は、空き家率も8.8%と近い水準です。

向日市の平均家賃は月60,674円（年間728,088円）で、 土地100㎡の目安額24,150,000円は家賃の約33.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。