つくばみらい市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は55,585円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は62,247円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は65,975円で、広さを求めると負担は大きくなります。

つくばみらい市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の55,453円から 令和5年（2023年）調査の60,575円へ +5,122円（+9.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。いまの60,575円という水準では、5%の変化が月3,029円、年間で36,348円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。

つくばみらい市の平均家賃は60,575円で、全国平均の60,649円より 74円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると108位 （高いほうから約10%の位置）、低い順では952位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、つくばみらい市はこれより 11,981円高くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。茨城県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均との差は年間にすると888円になります。茨城県内で最も高い守谷市との差は3,307円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の16.6%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い愛知県蟹江町の空き家率は11.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

つくばみらい市の平均家賃は月60,575円（年間726,900円）で、 土地100㎡の目安額5,635,400円は家賃の約7.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。