つくば市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は19,071円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の42%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の3.27倍で、広さの差が家賃に強く出ます。30畳以上は83,078円で、全国的にも高い水準です。

つくば市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の53,081円から 令和5年（2023年）調査の55,659円へ +2,578円（+4.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口がほぼ横ばいの地域なので、需給の急変は考えにくい状況です。いまの55,659円という水準では、5%の変化が月2,783円、年間で33,396円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。上がり方は全国平均に近い水準です。

つくば市の平均家賃は55,659円で、全国平均の60,649円より 4,990円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると179位 （高いほうから約17%の位置）、低い順では881位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、つくば市はこれより 7,065円高くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

高いほうから2割以内に位置します。茨城県のなかでも家賃が高い部類に入ります。広さを求めると負担は一気に増えます。全国平均との差は年間にすると59,880円になります。茨城県内で最も高い守谷市との差は8,223円です。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。

人口がほぼ横ばいで推移するため、賃貸の需給も安定しやすい環境です。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は55,458円です。他県で家賃水準が最も近い福岡県春日市の空き家率は11.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

つくば市の平均家賃は月55,659円（年間667,908円）で、 土地100㎡の目安額8,154,400円は家賃の約12.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。人口がほぼ横ばいの地域では、購入の判断もしやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。