牛久市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は75,788円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は40,000円で、全国の中位より上です。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.33倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

牛久市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,070円から 令和5年（2023年）調査の55,647円へ +1,577円（+2.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの55,647円という水準では、5%の変化が月2,782円、年間で33,384円の差になります。人口が比較的保たれる地域での推移です。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。上がり方は緩やかなほうです。

牛久市の平均家賃は55,647円で、全国平均の60,649円より 5,002円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると180位 （高いほうから約17%の位置）、低い順では880位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、牛久市はこれより 7,053円高くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

高いほうから2割以内に位置します。茨城県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均との差は年間にすると60,024円になります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。茨城県内で最も高い守谷市との差は8,235円です。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は45,930円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。他県で家賃水準が最も近い福岡県春日市（55,669円）は、空き家率も11.8%と近い水準です。

牛久市の平均家賃は月55,647円（年間667,764円）で、 土地100㎡の目安額4,593,000円は家賃の約6.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。