水戸市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.17倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。5.9畳以下は6〜11.9畳の111%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は43,803円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の97%にあたります。

水戸市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,539円から 令和5年（2023年）調査の49,294円へ +2,755円（+5.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの49,294円という水準では、5%の変化が月2,465円、年間で29,580円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。

水戸市の平均家賃は49,294円で、全国平均の60,649円より 11,355円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると356位 （高いほうから約34%の位置）、低い順では704位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、水戸市はこれより 700円高くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。茨城県内では上位3分の1に位置します。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると136,260円になります。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。茨城県内で最も高い守谷市との差は14,588円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは148,990戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。募集中の空室は空き家の59.6%で、空き家の多くが貸家です。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。他県で家賃水準が最も近い岐阜県大垣市（49,318円）は、空き家率も16.6%と近い水準です。

水戸市の平均家賃は月49,294円（年間591,528円）で、 土地100㎡の目安額5,240,600円は家賃の約8.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。