土浦市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,485円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の72%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.62倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は62,797円で、全国的には高いほうです。

土浦市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,916円から 令和5年（2023年）調査の48,005円へ +3,089円（+6.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの48,005円という水準では、5%の変化が月2,400円、年間で28,800円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

土浦市の平均家賃は48,005円で、全国平均の60,649円より 12,644円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると408位 （高いほうから約39%の位置）、低い順では652位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、土浦市はこれより 589円低くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。茨城県内では14位で、上位半分にあたります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると151,728円になります。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。茨城県内で最も高い守谷市との差は15,877円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の61.5%で、空き家の多くが貸家です。住宅ストックは75,970戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家の33.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い和歌山県和歌山市の空き家率は19.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

土浦市の平均家賃は月48,005円（年間576,060円）で、 土地100㎡の目安額3,347,700円は家賃の約5.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。