小美玉市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は15,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の33%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の3.17倍で、広さの差が家賃に強く出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は29,882円です。

小美玉市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,320円から 令和5年（2023年）調査の45,024円へ +4,704円（+11.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。いまの45,024円という水準では、5%の変化が月2,251円、年間で27,012円の差になります。

小美玉市の平均家賃は45,024円で、全国平均の60,649円より 15,625円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると550位 （高いほうから約52%の位置）、低い順では510位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、小美玉市はこれより 3,570円低くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。茨城県内では19位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると187,500円になります。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。茨城県内で最も高い守谷市との差は18,858円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

地価は16,507円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.1年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い奈良県大和高田市（45,020円）は、空き家率も14.6%と近い水準です。

小美玉市の平均家賃は月45,024円（年間540,288円）で、 土地100㎡の目安額1,650,700円は家賃の約3.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。