湖西市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は51,570円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の114%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.97倍で、広さの割に負担が増えません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

湖西市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,107円から 令和5年（2023年）調査の47,922円へ +815円（+1.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの47,922円という水準では、5%の変化が月2,396円、年間で28,752円の差になります。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

湖西市の平均家賃は47,922円で、全国平均の60,649円より 12,727円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると410位 （高いほうから約39%の位置）、低い順では650位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で21位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、湖西市はこれより 4,699円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。静岡県内では低いほうから3分の1に入ります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は22,691円です。全国平均との差は年間にすると152,724円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。地価は55,543円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の9.7年分にあたり、土地の値段はやや重めです。募集中の空室は空き家の54.1%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い和歌山県和歌山市の空き家率は19.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

湖西市の平均家賃は月47,922円（年間575,064円）で、 土地100㎡の目安額5,554,300円は家賃の約9.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。