伊東市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は66,248円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は54,693円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より23%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は36,121円です。

伊東市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,751円から 令和5年（2023年）調査の49,264円へ +6,513円（+15.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの49,264円という水準では、5%の変化が月2,463円、年間で29,556円の差になります。

伊東市の平均家賃は49,264円で、全国平均の60,649円より 11,385円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると357位 （高いほうから約34%の位置）、低い順では703位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、伊東市はこれより 3,357円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。静岡県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると136,620円になります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は21,349円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の18.3%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。空き家の26.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。他県で家賃水準が最も近い茨城県水戸市の空き家率は18.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

伊東市の平均家賃は月49,264円（年間591,168円）で、 土地100㎡の目安額6,183,800円は家賃の約10.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。