湖西市（静岡県）の空き家率

湖西市の人口は、2024年の57,216人から2050年には42,841人（2024年比 −25.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

湖西市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

湖西市の空き家率は15.2%で、全国平均の13.8%より 1.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると463位（高いほうから約44%の位置）で、低い順では597位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、湖西市はこれより1.5ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。静岡県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは38.2ポイント離れています。静岡県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−25.1%という減り方が見込まれています。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。21.4%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。市場に出ている住宅は56.0%と過半を占め、取引は比較的動いています。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ山形県上山市（15.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。