牧之原市（静岡県）の空き家率

牧之原市の人口は、2024年の42,326人から2050年には27,948人（2024年比 −34.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

牧之原市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

牧之原市の空き家率は16.0%で、全国平均の13.8%より 2.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると418位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では642位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、牧之原市はこれより0.7ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。静岡県内では13位で、上位半分に位置します。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは37.4ポイント離れています。全国平均との差は2.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.0%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−34.0%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

流通している住宅は31.2%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ福井県福井市（16.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。