大阪市（大阪府）の空き家率

大阪市の人口は、2024年の2,778,917人から2050年には2,430,185人（2024年比 −12.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

大阪市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

大阪市の空き家率は16.1%で、全国平均の13.8%より 2.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると414位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では646位にあたります。

大阪府内では、38市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 大阪府全体の空き家率は14.2%で、大阪市はこれより1.9ポイント高くなっています。 大阪府で空き家率が最も高いのは柏原市（20.8%）、最も低いのは島本町（6.3%）です。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。大阪府の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均との差は2.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。大阪府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。16.1%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−12.5%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。294,600戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。73.7%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ奈良県大淀町（16.1%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。