藤井寺市（大阪府）の空き家率

藤井寺市の人口は、2024年の62,304人から2050年には47,772人（2024年比 −23.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

藤井寺市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

藤井寺市の空き家率は14.4%で、全国平均の13.8%より 0.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると523位（高いほうから約49%の位置）で、低い順では537位にあたります。

大阪府内では、38市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 大阪府全体の空き家率は14.2%で、藤井寺市はこれより0.2ポイント高くなっています。 大阪府で空き家率が最も高いのは柏原市（20.8%）、最も低いのは島本町（6.3%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。大阪府内では13位で、上位半分に位置します。大阪府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。大阪府内で最も高い柏原市（20.8%）とは6.4ポイントの開きです。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−23.3%という減り方が見込まれています。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。市場に出ている住宅は58.3%と過半を占め、取引は比較的動いています。傷んだ住宅がそれなりにあるため、そうでない家は相対的に目立ちます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ千葉県野田市（14.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。