大阪市東住吉区（大阪府）の空き家率

大阪市東住吉区の人口は、2024年の133,291人から2050年には104,546人（2024年比 −21.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

大阪市東住吉区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

大阪市東住吉区の空き家率は18.2%で、大阪市全体の16.1%より 2.1ポイント高くなっています。 大阪市の24区のなかでは、空き家率が高い順で4位です。 大阪市で空き家率が最も高いのは大阪市西成区（25.9%）、最も低いのは大阪市北区（11.1%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると9位（高いほうから約5%の位置）で、低い順では167位にあたります。 全国平均の13.8%とは4.4ポイント、大阪府全体の14.2%とは4.0ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

大阪市東住吉区の空き家率は、全国175行政区のうち高いほうから1割以内に入ります。市内の区のなかでは上位3分の1です。大阪府内で最も高い柏原市（20.8%）とは2.6ポイントの差があります。大阪府全体より4.0ポイント高くなっています。全国平均との差は4.4ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−21.6%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

26.5%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。13,950戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ福岡県北九州市小倉北区（18.2%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。