京都市東山区（京都府）の空き家率

京都市東山区の人口は、2024年の32,993人から2050年には28,970人（2024年比 −12.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

京都市東山区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

京都市東山区の空き家率は16.4%で、京都市全体の12.5%より 3.9ポイント高くなっています。 京都市の11区のなかでは、空き家率が高い順で1位です。 京都市で空き家率が最も高いのは京都市東山区（16.4%）、最も低いのは京都市右京区（10.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると23位（高いほうから約13%の位置）で、低い順では153位にあたります。 全国平均の13.8%とは2.6ポイント、京都府全体の13.1%とは3.3ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。京都市の11区のなかでは最も高い区です。京都府全体より3.3ポイント高くなっています。全国平均との差は2.6ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。京都府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−12.2%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。住宅が23,770戸ある地域では、率が同じでも空き家の実数は大きく違ってきます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ新潟県新潟市中央区（16.4%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。この規模の自治体では、同じ条件の物件と比較されることを前提にしたほうが現実的です。