静岡市葵区（静岡県）の空き家率

静岡市葵区の人口は、2024年の244,034人から2050年には197,935人（2024年比 −18.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

静岡市葵区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

静岡市葵区の空き家率は16.4%で、静岡市全体の15.2%より 1.2ポイント高くなっています。 静岡市の3区のなかでは、空き家率が高い順で1位です。 静岡市で空き家率が最も高いのは静岡市葵区（16.4%）、最も低いのは静岡市駿河区（14.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると26位（高いほうから約15%の位置）で、低い順では150位にあたります。 全国平均の13.8%とは2.6ポイント、静岡県全体の16.7%とは0.3ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。静岡市の3区のなかでは最も高い区です。静岡県内で最も高い熱海市（53.4%）とは37.0ポイントの差があります。全国平均との差は2.6ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.4%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−18.9%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。20,150戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。6,440戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府大阪市平野区（16.4%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。