富士宮市（静岡県）の空き家率

富士宮市の人口は、2024年の126,857人から2050年には96,298人（2024年比 −24.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

富士宮市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

富士宮市の空き家率は15.8%で、全国平均の13.8%より 2.0ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると426位（高いほうから約40%の位置）で、低い順では634位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、富士宮市はこれより0.9ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

高いほうから約40%の位置にあり、平均をやや上回ります。静岡県内では14位で、上位半分に位置します。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは37.6ポイント離れています。全国平均との差は2.0ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。15.8%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−24.1%という減り方が見込まれています。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。9,590戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ岐阜県土岐市（15.8%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。