三島市（静岡県）の空き家率

三島市の人口は、2024年の104,961人から2050年には82,914人（2024年比 −21.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

三島市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

三島市の空き家率は12.6%で、全国平均の13.8%より 1.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると684位（高いほうから約65%の位置）で、低い順では376位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で25位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、三島市はこれより4.1ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

低いほうから見れば約36%の位置で、平均をやや下回ります。静岡県内では低いほうに位置します。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは40.8ポイント離れています。静岡県全体より4.1ポイント低い水準です。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−21.0%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

70.8%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。51,750戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが518戸の重みを持ちます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ徳島県石井町（12.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。51,750戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。