石井町（徳島県）の空き家率

石井町の人口は、2024年の24,567人から2050年には18,434人（2024年比 −25.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

石井町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

石井町の空き家率は12.6%で、全国平均の13.8%より 1.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると683位（高いほうから約64%の位置）で、低い順では377位にあたります。

徳島県内では、11市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 徳島県全体の空き家率は21.3%で、石井町はこれより8.7ポイント低くなっています。 徳島県で空き家率が最も高いのは三好市（37.6%）、最も低いのは藍住町（10.6%）です。

低いほうから見れば約36%の位置で、平均をやや下回ります。徳島県内では低いほうに位置します。徳島県全体（21.3%）と比べても8.7ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。徳島県は、47都道府県のなかで空き家率が最も高い都道府県です。県内で最も高い三好市（37.6%）とは25.0ポイント離れています。2050年の推計人口は2024年比−25.0%という減り方が見込まれています。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,360戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。23.5%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ静岡県三島市（12.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。