美馬市（徳島県）の空き家率

美馬市の人口は、2024年の26,264人から2050年には14,908人（2024年比 −43.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

美馬市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

美馬市の空き家率は26.7%で、全国平均の13.8%より 12.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると64位（高いほうから約6%の位置）で、低い順では996位にあたります。

徳島県内では、11市区町村のうち空き家率が高い順で2位です。 徳島県全体の空き家率は21.3%で、美馬市はこれより5.4ポイント高くなっています。 徳島県で空き家率が最も高いのは三好市（37.6%）、最も低いのは藍住町（10.6%）です。

美馬市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。徳島県内では上位3分の1に入ります。全国平均を12.9ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。26.7%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−43.2%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

34.9%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。14,920戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。流通している住宅は25.6%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ栃木県日光市（26.6%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。