徳島市（徳島県）の空き家率

徳島市の人口は、2024年の244,830人から2050年には192,475人（2024年比 −21.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

徳島市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

徳島市の空き家率は18.1%で、全国平均の13.8%より 4.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると310位（高いほうから約29%の位置）で、低い順では750位にあたります。

徳島県内では、11市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 徳島県全体の空き家率は21.3%で、徳島市はこれより3.2ポイント低くなっています。 徳島県で空き家率が最も高いのは三好市（37.6%）、最も低いのは藍住町（10.6%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。徳島県内では低いほうから3分の1に入ります。徳島県は、47都道府県のなかで空き家率が最も高い都道府県です。徳島県全体より3.2ポイント低い水準です。全国平均との差は4.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−21.4%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。26,400戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。10,310戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ栃木県佐野市（18.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。