徳島市（徳島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,731円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の72%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.60倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は64,741円で、全国的には高いほうです。

徳島市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,787円から 令和5年（2023年）調査の46,978円へ +2,191円（+4.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

家賃が低めの徳島県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの46,978円という水準では、5%の変化が月2,349円、年間で28,188円の差になります。

徳島市の平均家賃は46,978円で、全国平均の60,649円より 13,671円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると442位 （高いほうから約42%の位置）、低い順では618位です。

徳島県内では、11市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 徳島県全体の平均は43,834円で、徳島市はこれより 3,144円高くなっています。 徳島県で家賃が最も高いのは北島町（52,306円）、 最も低いのは阿波市（28,370円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。徳島県内では上位3分の1に位置します。徳島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。徳島県内で最も高い北島町との差は5,328円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると164,052円になります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは145,800戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は91,607円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の16.2年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い富山県立山町の空き家率は8.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

徳島市の平均家賃は月46,978円（年間563,736円）で、 土地100㎡の目安額9,160,700円は家賃の約16.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。