吉野川市（徳島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は32,216円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は37,279円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,713円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より24%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

吉野川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,188円から 令和5年（2023年）調査の39,918円へ +5,730円（+16.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの39,918円という水準では、5%の変化が月1,996円、年間で23,952円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

吉野川市の平均家賃は39,918円で、全国平均の60,649円より 20,731円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると777位 （高いほうから約73%の位置）、低い順では283位です。

徳島県内では、11市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 徳島県全体の平均は43,834円で、吉野川市はこれより 3,916円低くなっています。 徳島県で家賃が最も高いのは北島町（52,306円）、 最も低いのは阿波市（28,370円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。徳島県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると248,772円になります。徳島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。徳島県内で最も高い北島町との差は12,388円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の66.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い岐阜県美濃市の空き家率は16.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

吉野川市の平均家賃は月39,918円（年間479,016円）で、 土地100㎡の目安額3,446,700円は家賃の約7.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。