海南市（和歌山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は35,918円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より18%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は40,883円です。30畳以上は53,550円で、全国的には中位あたりです。

海南市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,776円から 令和5年（2023年）調査の39,977円へ −7,799円（−16.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの39,977円という水準では、5%の変化が月1,999円、年間で23,988円の差になります。和歌山県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

海南市の平均家賃は39,977円で、全国平均の60,649円より 20,672円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると776位 （高いほうから約73%の位置）、低い順では284位です。

和歌山県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 和歌山県全体の平均は43,084円で、海南市はこれより 3,107円低くなっています。 和歌山県で家賃が最も高いのは岩出市（48,206円）、 最も低いのはかつらぎ町（29,990円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。和歌山県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。和歌山県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。全国平均との差は年間にすると248,064円になります。和歌山県内で最も高い岩出市との差は8,229円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は31,326円です。空き家の65.7%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い群馬県渋川市の空き家率は16.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

海南市の平均家賃は月39,977円（年間479,724円）で、 土地100㎡の目安額4,758,300円は家賃の約9.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。