常陸太田市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は36,146円です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,211円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より26%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。30畳以上は49,670円で、全国的には中位より下です。

常陸太田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,649円から 令和5年（2023年）調査の40,145円へ −1,504円（−3.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの40,145円という水準では、5%の変化が月2,007円、年間で24,084円の差になります。茨城県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

常陸太田市の平均家賃は40,145円で、全国平均の60,649円より 20,504円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると771位 （高いほうから約73%の位置）、低い順では289位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で32位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、常陸太田市はこれより 8,449円低くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。茨城県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると246,048円になります。茨城県内で最も高い守谷市との差は23,737円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の19.3%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。空き家の73.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い山形県村山市（40,156円）は、空き家率も12.2%と近い水準です。

常陸太田市の平均家賃は月40,145円（年間481,740円）で、 土地100㎡の目安額2,297,600円は家賃の約4.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。