村山市（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は26,047円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より50%高く、広さが家賃に直結します。3LDK程度（24〜29.9畳）は41,360円です。30畳以上は49,958円で、全国的には中位より下です。

村山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,610円から 令和5年（2023年）調査の40,156円へ +1,546円（+4.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの40,156円という水準では、5%の変化が月2,008円、年間で24,096円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。上がり方は緩やかなほうです。

村山市の平均家賃は40,156円で、全国平均の60,649円より 20,493円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると770位 （高いほうから約73%の位置）、低い順では290位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 山形県全体の平均は46,126円で、村山市はこれより 5,970円低くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。山形県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると245,916円になります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。山形県内で最も高い山形市との差は10,074円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の81.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の15.7%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い茨城県高萩市の空き家率は18.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

村山市の平均家賃は月40,156円（年間481,872円）で、 土地100㎡の目安額2,173,300円は家賃の約4.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。