河北町（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は49,728円で、全国的には中位より下です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%高く、広さの差が家賃に表れます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は40,292円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は46,569円です。

河北町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,374円から 令和5年（2023年）調査の45,718円へ +11,344円（+33.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの45,718円という水準では、5%の変化が月2,286円、年間で27,432円の差になります。山形県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

河北町の平均家賃は45,718円で、全国平均の60,649円より 14,931円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると521位 （高いほうから約49%の位置）、低い順では539位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 山形県全体の平均は46,126円で、河北町はこれより 408円低くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。山形県内では上位3分の1に位置します。山形県内で最も高い山形市との差は4,512円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると179,172円になります。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の3.7年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。住宅ストックは6,560戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い群馬県玉村町の空き家率は10.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

河北町の平均家賃は月45,718円（年間548,616円）で、 土地100㎡の目安額2,053,300円は家賃の約3.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。広い部屋の家賃は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。