大分市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は26,468円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の59%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.82倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より29%高く、広さが家賃に直結します。

大分市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,006円から 令和5年（2023年）調査の45,837円へ −169円（−0.4%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの45,837円という水準では、5%の変化が月2,292円、年間で27,504円の差になります。

大分市の平均家賃は45,837円で、全国平均の60,649円より 14,812円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると513位 （高いほうから約48%の位置）、低い順では547位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 大分県全体の平均は42,880円で、大分市はこれより 2,957円高くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。大分県のなかでは最も家賃が高い自治体です。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。大分県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると177,744円になります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは246,960戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は89,265円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の16.2年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い佐賀県武雄市（45,857円）は、空き家率も13.3%と近い水準です。

大分市の平均家賃は月45,837円（年間550,044円）で、 土地100㎡の目安額8,926,500円は家賃の約16.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。