別府市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は30,112円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の67%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は33,905円です。

別府市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,074円から 令和5年（2023年）調査の38,749円へ −325円（−0.8%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。いまの38,749円という水準では、5%の変化が月1,937円、年間で23,244円の差になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

別府市の平均家賃は38,749円で、全国平均の60,649円より 21,900円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると820位 （高いほうから約77%の位置）、低い順では240位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 大分県全体の平均は42,880円で、別府市はこれより 4,131円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。大分県内では7位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると262,800円になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。大分県内で最も高い大分市との差は7,088円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家の29.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。募集中の空室は空き家の64.5%で、空き家の多くが貸家です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県西脇市の空き家率は17.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

別府市の平均家賃は月38,749円（年間464,988円）で、 土地100㎡の目安額5,286,200円は家賃の約11.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。