別府市（大分県）の空き家率

別府市の人口は、2024年の112,115人から2050年には84,031人（2024年比 −25.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

別府市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

別府市の空き家率は21.7%で、全国平均の13.8%より 7.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると148位（高いほうから約14%の位置）で、低い順では912位にあたります。

大分県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 大分県全体の空き家率は19.1%で、別府市はこれより2.6ポイント高くなっています。 大分県で空き家率が最も高いのは竹田市（30.4%）、最も低いのは大分市（13.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。大分県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均を7.9ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。21.7%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅5戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−25.0%という減り方が見込まれています。

14,900戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。67.8%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ京都府福知山市（21.8%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。