中津市（大分県）の空き家率

中津市の人口は、2024年の81,524人から2050年には69,547人（2024年比 −14.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

中津市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

中津市の空き家率は20.2%で、全国平均の13.8%より 6.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると199位（高いほうから約19%の位置）で、低い順では861位にあたります。

大分県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で11位です。 大分県全体の空き家率は19.1%で、中津市はこれより1.1ポイント高くなっています。 大分県で空き家率が最も高いのは竹田市（30.4%）、最も低いのは大分市（13.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。大分県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均を6.4ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。20.2%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。住宅5戸に1戸に近い割合で空き家が存在します。2050年の推計人口は2024年比−14.7%にとどまる見通しです。

5,230戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。9,650戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ岡山県真庭市（20.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。47,840戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。