京丹後市（京都府）の空き家率

京丹後市の人口は、2024年の50,042人から2050年には28,614人（2024年比 −42.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

京丹後市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

京丹後市の空き家率は20.1%で、全国平均の13.8%より 6.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると202位（高いほうから約19%の位置）で、低い順では858位にあたります。

京都府内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 京都府全体の空き家率は13.1%で、京丹後市はこれより7.0ポイント高くなっています。 京都府で空き家率が最も高いのは宮津市（34.5%）、最も低いのは久御山町（7.0%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。京都府内では上位3分の1に入ります。京都府全体（13.1%）を7.0ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を6.3ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。20.1%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−42.8%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

市場に出ている空き家は11.4%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。4,130戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ秋田県能代市（20.1%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。