宇治市（京都府）の空き家率

宇治市の人口は、2024年の179,582人から2050年には130,285人（2024年比 −27.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

宇治市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

宇治市の空き家率は10.0%で、全国平均の13.8%より 3.8ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると875位（高いほうから約83%の位置）で、低い順では185位にあたります。

京都府内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 京都府全体の空き家率は13.1%で、宇治市はこれより3.1ポイント低くなっています。 京都府で空き家率が最も高いのは宮津市（34.5%）、最も低いのは久御山町（7.0%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。京都府内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均を3.8ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。県内で最も高い宮津市（34.5%）とは24.5ポイント離れています。2050年の推計人口は2024年比−27.5%という減り方が見込まれています。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,850戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ石川県津幡町（10.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。