与謝野町（京都府）の空き家率

与謝野町の人口は、2024年の19,402人から2050年には10,761人（2024年比 −44.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

与謝野町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

与謝野町の空き家率は14.3%で、全国平均の13.8%より 0.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると529位（高いほうから約50%の位置）で、低い順では531位にあたります。

京都府内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 京都府全体の空き家率は13.1%で、与謝野町はこれより1.2ポイント高くなっています。 京都府で空き家率が最も高いのは宮津市（34.5%）、最も低いのは久御山町（7.0%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。京都府内では7位で、上位半分に位置します。京都府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。京都府内で最も高い水準とは20.2ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。京都府全体を1.2ポイント上回ります。2050年の推計人口は2024年比−44.5%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,410戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ神奈川県葉山町（14.3%）は別荘等の二次的住宅が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。