南砺市（富山県）の空き家率

南砺市の人口は、2024年の46,071人から2050年には25,965人（2024年比 −43.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

南砺市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

南砺市の空き家率は14.3%で、全国平均の13.8%より 0.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると534位（高いほうから約50%の位置）で、低い順では526位にあたります。

富山県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 富山県全体の空き家率は14.7%で、南砺市はこれより0.4ポイント低くなっています。 富山県で空き家率が最も高いのは黒部市（19.3%）、最も低いのは立山町（8.1%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。富山県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。富山県内で最も高い黒部市（19.3%）とは5.0ポイントの開きです。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。富山県全体では、全国の中位から下位寄りに位置します。2050年の推計人口は2024年比−43.6%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

流通している住宅は32.9%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ山形県鶴岡市（14.3%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。