富山市（富山県）の空き家率

富山市の人口は、2024年の403,757人から2050年には338,229人（2024年比 −16.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

富山市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

富山市の空き家率は14.6%で、全国平均の13.8%より 0.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると504位（高いほうから約48%の位置）で、低い順では556位にあたります。

富山県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 富山県全体の空き家率は14.7%で、富山市はこれより0.1ポイント低くなっています。 富山県で空き家率が最も高いのは黒部市（19.3%）、最も低いのは立山町（8.1%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。富山県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。富山県内で最も高い黒部市（19.3%）とは4.7ポイントの開きです。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。富山県全体では、全国の中位から下位寄りに位置します。2050年の推計人口は2024年比−16.2%にとどまる見通しです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。29,690戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。13,800戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ兵庫県高砂市（14.6%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。