射水市（富山県）の空き家率

射水市の人口は、2024年の90,184人から2050年には70,502人（2024年比 −21.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

射水市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

射水市の空き家率は12.4%で、全国平均の13.8%より 1.4ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると701位（高いほうから約66%の位置）で、低い順では359位にあたります。

富山県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 富山県全体の空き家率は14.7%で、射水市はこれより2.3ポイント低くなっています。 富山県で空き家率が最も高いのは黒部市（19.3%）、最も低いのは立山町（8.1%）です。

低いほうから見れば約34%の位置で、平均をやや下回ります。富山県内では低いほうから3分の1に入ります。平均より1.4ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。富山県内で最も高い黒部市（19.3%）とは6.9ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−21.8%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

流通している住宅は28.5%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,440戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ埼玉県幸手市（12.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。38,970戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。