氷見市（富山県）の空き家率

氷見市の人口は、2024年の42,167人から2050年には21,973人（2024年比 −47.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

氷見市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

氷見市の空き家率は17.4%で、全国平均の13.8%より 3.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると337位（高いほうから約32%の位置）で、低い順では723位にあたります。

富山県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 富山県全体の空き家率は14.7%で、氷見市はこれより2.7ポイント高くなっています。 富山県で空き家率が最も高いのは黒部市（19.3%）、最も低いのは立山町（8.1%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。富山県内では上位3分の1に入ります。富山県のなかで最も空き家率が高い黒部市（19.3%）との差は1.9ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。富山県全体より2.7ポイント高くなっています。全国平均との差は3.6ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−47.9%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

市場に出ている空き家は11.9%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。23.2%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ青森県つがる市（17.4%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。