熊谷市（埼玉県）の空き家率

熊谷市の人口は、2024年の190,927人から2050年には149,959人（2024年比 −21.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

熊谷市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

熊谷市の空き家率は14.6%で、全国平均の13.8%より 0.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると509位（高いほうから約48%の位置）で、低い順では551位にあたります。

埼玉県内では、53市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 埼玉県全体の空き家率は9.3%で、熊谷市はこれより5.3ポイント高くなっています。 埼玉県で空き家率が最も高いのは秩父市（20.2%）、最も低いのは志木市（5.2%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。埼玉県の市区町村のなかでも指折りの高さです。埼玉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。埼玉県全体より5.3ポイント高くなっています。埼玉県内で最も高い秩父市（20.2%）とは5.6ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−21.5%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

7,530戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。26.7%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ岐阜県北方町（14.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。平均より空き家が多い地域では、待っていても条件がよくなる場面は多くありません。