坂戸市（埼玉県）の空き家率

坂戸市の人口は、2024年の99,632人から2050年には84,008人（2024年比 −15.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

坂戸市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

坂戸市の空き家率は14.0%で、全国平均の13.8%より 0.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると554位（高いほうから約52%の位置）で、低い順では506位にあたります。

埼玉県内では、53市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 埼玉県全体の空き家率は9.3%で、坂戸市はこれより4.7ポイント高くなっています。 埼玉県で空き家率が最も高いのは秩父市（20.2%）、最も低いのは志木市（5.2%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。埼玉県の市区町村のなかでも指折りの高さです。埼玉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。埼玉県全体より4.7ポイント高くなっています。埼玉県内で最も高い秩父市（20.2%）とは6.2ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−15.7%にとどまる見通しです。

78.7%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。52,370戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが524戸の重みを持ちます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ熊本県宇城市（14.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。52,370戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。