北方町（岐阜県）の空き家率

北方町の人口は、2024年の18,568人から2050年には15,217人（2024年比 −18.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

北方町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

北方町の空き家率は14.6%で、全国平均の13.8%より 0.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると508位（高いほうから約48%の位置）で、低い順では552位にあたります。

岐阜県内では、31市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 岐阜県全体の空き家率は16.1%で、北方町はこれより1.5ポイント低くなっています。 岐阜県で空き家率が最も高いのは揖斐川町（27.2%）、最も低いのは海津市（10.0%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。岐阜県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。岐阜県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。岐阜県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−18.0%にとどまる見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,280戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は470戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ埼玉県熊谷市（14.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。