恵那市（岐阜県）の空き家率

恵那市の人口は、2024年の46,054人から2050年には28,611人（2024年比 −37.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

恵那市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

恵那市の空き家率は18.7%で、全国平均の13.8%より 4.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると272位（高いほうから約26%の位置）で、低い順では788位にあたります。

岐阜県内では、31市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 岐阜県全体の空き家率は16.1%で、恵那市はこれより2.6ポイント高くなっています。 岐阜県で空き家率が最も高いのは揖斐川町（27.2%）、最も低いのは海津市（10.0%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。岐阜県内では上位3分の1に入ります。全国平均を4.9ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。18.7%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。住宅5戸に1戸に近い割合で空き家が存在します。2050年の推計人口は2024年比−37.9%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。流通している住宅は28.2%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ宮崎県小林市（18.6%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。