瑞浪市（岐阜県）の空き家率

瑞浪市の人口は、2024年の35,279人から2050年には25,047人（2024年比 −29.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

瑞浪市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

瑞浪市の空き家率は17.6%で、全国平均の13.8%より 3.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると330位（高いほうから約31%の位置）で、低い順では730位にあたります。

岐阜県内では、31市区町村のうち空き家率が高い順で9位です。 岐阜県全体の空き家率は16.1%で、瑞浪市はこれより1.5ポイント高くなっています。 岐阜県で空き家率が最も高いのは揖斐川町（27.2%）、最も低いのは海津市（10.0%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。岐阜県内では上位3分の1に入ります。全国平均との差は3.8ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。17.6%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。住宅6戸に1戸前後が空き家という計算です。2050年の推計人口は2024年比−29.0%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。1,160戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。16,740戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ宮城県角田市（17.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。