岐南町（岐阜県）の空き家率

岐南町の人口は、2024年の26,366人から2050年には24,133人（2024年比 −8.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

岐南町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

岐南町の空き家率は13.9%で、全国平均の13.8%より 0.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると561位（高いほうから約53%の位置）で、低い順では499位にあたります。

岐阜県内では、31市区町村のうち空き家率が高い順で17位です。 岐阜県全体の空き家率は16.1%で、岐南町はこれより2.2ポイント低くなっています。 岐阜県で空き家率が最も高いのは揖斐川町（27.2%）、最も低いのは海津市（10.0%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。岐阜県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。岐阜県全体をやや下回ります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。岐阜県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−8.5%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

85.3%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。行き先の決まっていない住宅は230戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。27.1%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ静岡県袋井市（13.9%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。